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履約過(guò)程涉嫌犯罪,這樣的合同還有效嗎?

作者:上海刑事律師時(shí)間:2019-01-27瀏覽量:1336

【案情】
  2015年10月,村民韋某花費(fèi)租金30萬(wàn)元從村小組以租賃的形式取得村小組一塊農(nóng)用耕地(面積7.8畝)30年的使用權(quán)。此后韋某聯(lián)系商某并與其商議,將該地塊的使用權(quán)流轉(zhuǎn)給商某,因商某意欲在此處建設(shè)一幢三層房屋,作為公司經(jīng)營(yíng)所需的倉(cāng)庫(kù)。韋某稱該地塊屬城市郊區(qū),雖為農(nóng)用耕地,但通過(guò)審批可以轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,其可以協(xié)助商某辦理審批手續(xù)。于是雙方訂立《協(xié)議》約定:韋某以200萬(wàn)的價(jià)格將該地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給商某用于建設(shè)貨物倉(cāng)庫(kù)。
    2015年4月,法院以非法倒賣土地使用權(quán)罪判處韋某有期徒刑一年,緩刑三年。2015年5月,商某向法院提起訴訟,主張?jiān)摵贤瑸闊o(wú)效合同,韋某應(yīng)當(dāng)歸還轉(zhuǎn)讓款200萬(wàn)元。
 
【分歧】
 
本案在審理過(guò)程中主要針對(duì)韋某和商某雙方訂立的協(xié)議是否屬于有效合同存在不同意見(jiàn)。
 
【評(píng)析】
 
上海刑事律師認(rèn)為韋某和商某雙方訂立的協(xié)議屬于有效合同,理由如下:
 
  《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定,當(dāng)雙方當(dāng)事人簽訂的合同屬于一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會(huì)公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定等五種情形之一時(shí),雙方簽訂的合同無(wú)效。
 
  韋某與商某雙方訂立的合同確實(shí)違反了土地管理法規(guī)相關(guān)規(guī)定,因?yàn)樵摰貕K是農(nóng)用耕地,韋某應(yīng)當(dāng)先通過(guò)合法審批手續(xù),將該地塊轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,然后才能轉(zhuǎn)讓該土地的使用權(quán)用于建房。但最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋》中則規(guī)定,合同法第五十二條第(五)項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”是指效力性的強(qiáng)制性規(guī)定。韋某與商某雙方訂立協(xié)議,違反了土地管理法規(guī)相關(guān)規(guī)定,但只是違反了法律、行政法規(guī)有關(guān)的管理性強(qiáng)制性規(guī)定,而并非法律、行政法規(guī)有關(guān)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定。認(rèn)定合同是否有效時(shí),如果合同符合法律、行政法規(guī)所明確規(guī)定的無(wú)效情形的,則該合同無(wú)效;如果雖然違反了法律、行政法規(guī)的規(guī)定,但不屬于法律、行政法規(guī)所明確規(guī)定的無(wú)效情形的,則不能認(rèn)定合同無(wú)效的,此時(shí)合同仍然有效。
 
  韋某、商某訂立的協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,不違反法律、行政法規(guī)有關(guān)效力的強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效。實(shí)際上,商某仍能取得該土地的使用權(quán),只不過(guò)該土地不能用來(lái)建設(shè)房屋,無(wú)法實(shí)現(xiàn)商某最初的合同目的,可以協(xié)商解除合同。

【小結(jié)】
   通過(guò)以上的案例分析,我們可以認(rèn)識(shí)到當(dāng)一方當(dāng)事人在合同履約過(guò)程中涉嫌犯罪時(shí),并不會(huì)影響雙方簽訂合同具有的法律效力。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#
 

本文由上海刑事律師尤辰榮發(fā)布,原文地址:http://www.huatugwy.cn/case/jingji/1216.html,歡迎分享.

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